بنوك ومؤسسات

الصين تخرج عن صمتها بشأن أزمة إيفرجراند ، وتعلن أن “المخاطر يمكن السيطرة عليها”

وفقًا لـ Bloomberg ، كسر البنك المركزي الصيني صمته بشأن أزمة ديون مجموعة Evergrande الصينية ، قائلاً إن المخاطر التي يتعرض لها النظام المالي الناتجة عن معارك مطوري العقارات “يمكن التحكم فيها” ومن غير المرجح أن تنتشر.

قال تشو لان ، المسؤول في بنك الشعب الصيني ، في مؤتمر صحفي يوم الجمعة إن السلطات المحلية والحكومات تعمل على حل الوضع على أساس “مبادئ السوق وسيادة القانون”. وقال تشو ، رئيس قسم الأسواق المالية ، إن البنك المركزي حث المقرضين على مواصلة إقراض قطاع العقارات “مستقرًا ومنظمًا”.

زادت المخاوف من امتداد أزمة العملة في Evergrande إلى المطورين الآخرين حيث يحافظ الرئيس Xi Jinping على إجراءات صارمة لتهدئة سوق العقارات. نمت المخاوف من العدوى في الأسبوعين الماضيين بعد التعثر المفاجئ من قبل مجموعة فانتازيا القابضة وتحذير من مجموعة Sinic Holdings Group بأن تقصيرها وشيك.

قال تشو عن Evergrande: “في السنوات الأخيرة ، فشلت الشركة في القيام بعمل جيد والتصرف بحكمة في ظروف السوق المتغيرة”. “بدلا من ذلك ، توسعت وتنوعت بشكل أعمى.”

وأشار إلى أن البنك المركزي يطلب من الشركات العقارية ومساهميها الوفاء بالتزاماتهم المتعلقة بالديون. وأضاف أن الانخفاض في السندات الدولارية الخارجية للمطورين كان رد فعل طبيعي للسوق على التخلف عن السداد.

كما قال تشو إن الحكومة الصينية أصرت على عدم استخدام العقارات كحافز قصير الأجل للاقتصاد مع قيام المدن برفع أسعار المنازل المفرطة ، مما ساعد على تقليل قيود الرهن العقاري.

شهدت الاستثمارات العقارية انخفاضًا مؤخرًا بعد أن واجه بعض المطورين مشاكل ائتمانية ، لكن هذه ظاهرة سوق عادية. بينما أساءت بعض البنوك فهم السياسات الاحترازية الكلية فيما يتعلق بقطاع العقارات.

قال ترافيس لوندي ، محلل الوضع الخاص الذي ينشر على Smartkarma: “هذه أقوى إشارة حتى الآن على أن السلطات لم تأت لإنقاذ دائني Evergrande والمطورين الآخرين”. وأضاف أنهم يقفون إلى جانب موقفهم المتمثل في أنه لن تكون هناك إجراءات للتقييم العقاري بخلاف الخطوات الصغيرة مثل معالجة أسرع لقرض المنزل والجهود المبذولة لتخفيف حدود الرهن العقاري مع البنوك.

ذكرت بلومبرج يوم الجمعة أن المنظمين الماليين طلبوا من بعض البنوك الكبرى تسريع الموافقة على الرهن العقاري في الربع الأخير. سُمح للمقرضين أيضًا بطلب بيع الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري السكنية للإفراج عن أجزاء من القروض ، مما يخفف الحظر المفروض في وقت سابق من هذا العام ، وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر.

تراجعت سندات وأسهم Evergrande في الأسابيع القليلة الماضية ، مع توسع عمليات البيع في مطوري العقارات الآخرين ، مما دفع عائدات السندات الأكثر خطورة في الصين إلى 20٪. يتم تداول السندات الخارجية للمطور بحوالي 20 سنتًا للدولار ، مما يشير إلى أن المستثمرين يراهنون على التخلف عن السداد. انخفض السهم بنسبة 80 ٪ هذا العام وتوقف في هونغ كونغ خلال الأسبوعين الماضيين حيث ينتظر أخبار بيع محتمل لوحدة خدمات العقارات.

إن انتقاد البنك المركزي لاستراتيجية التوسع “العمياء” لإيفرغراند ينذر بالسوء لمؤسس الملياردير هوي كا يان. في أوقات الأزمات السابقة ، كان بإمكان هيو الاعتماد على مساعدة أصدقاء العمل ودعم الحكومة المحلية. هذه المرة ، يشعر Howe بالوحدة أكثر من أي وقت مضى تجاه الشركة ، حيث تجاوزت الديون 300 مليار دولار وانخفاض أسعار الأصول.

أدت الأزمة في إيفرجراند إلى كبت المزاج السائد بين مشتري المنازل. ما يقدر بنحو 1.6 مليون أسرة قدمت ودائع على شقق Evergrande التي لم يتم بناؤها بعد. وفقًا لشركة China Real Estate Information Corp. انخفضت مبيعات أكبر 100 شركة عقارية في البلاد بنسبة 36٪ في سبتمبر على أساس سنوي.

ويضع هذا ضغوطًا على الاقتصاد الصيني ، الذي يعتمد ، وفقًا لـ Goldman Sachs ، على صناعة العقارات الأوسع لنحو ربع الناتج المحلي الإجمالي. قد يكون نمو الناتج المحلي الإجمالي قد تباطأ إلى 5٪ في الربع الثالث ، من 7.9٪ في الأشهر الثلاثة السابقة ، وفقًا لخبراء اقتصاديين استطلعت آراؤهم قبل البيانات الحكومية المتوقعة يوم الاثنين.

وقال زو إن المنظمين سيضمنون تقديم المساعدة المالية حتى يمكن استئناف مشاريع إيفرجراند العقارية. مشيرة إلى أن التوسع السريع للمطور “تسبب في تدهور المقاييس المالية بشكل حاد وانفجار المخاطر في نهاية المطاف”.

قال باتريك وونغ ، المحلل العقاري في بلومبيرج إنتليجنس: “يوضح البنك المركزي أن تركيزه ينصب على التأكد من أن Evergrande تسرع بيع أصولها وتستأنف البناء الطبيعي لمشاريعها”.

وفي الوقت نفسه ، بدأ المنظمون في هونغ كونغ تحقيقًا في التقارير المالية لشركة Evergrande ، والتي ستتضمن عمل PricewaterhouseCoopers.

بدأ مجلس التقارير المالية تحقيقًا في البيانات المالية لعام 2020 لـ Evergrande والتقرير المؤقت لعام 2021 ، وفقًا لبيان تم إرساله عبر البريد الإلكتروني يوم الجمعة.

في تحذير علني نادر في أغسطس ، بعد اجتماع مع المطورين ، حث البنك المركزي الصيني إيفرجراند على حل مشاكل ديونها وعدم الكشف عن معلومات “خاطئة”.

في سبتمبر ، أعطى المنظمون مطور العقارات تعليمات واسعة النطاق لاتخاذ جميع التدابير الممكنة لتجنب التخلف عن السندات قصيرة الأجل بالدولار ، واستكمال العقارات غير المكتملة ، وسداد المستثمرين الأفراد ، حسبما ذكرت بلومبرج سابقًا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *