منوعات

النقض يجدد آمال الملاك في إنهاء أزمة الإيجارات القديمة … وأعضاء البرلمان الجدد يتعهدون بحل المشكلة … (تقرير)

يخفف من معاناة 4 ملايين شخص.

يجدد حكم النقض آمال الملاك في إنهاء تعديلات قانون الإيجارات القديم

وتعهد أعضاء البرلمان بحل المشكلة في الجلسة الأولى

سياسيون: وقف خلافة الحفيد في حالة وفاة (الجد) بعد 15 نوفمبر 2002

عمرو حجازي: العلاقة يجب تحريرها خلال 3 سنوات فقط وزيادة الإيجار حسب “سعر السوق”

الكتب: ناجح مصطفى

لم تعد أزمة قانون الإيجارات القديم محط اهتمام العديد من المواطنين أو الملاك وحدهم ؛ بل بات محل اهتمام عدد كبير من أعضاء البرلمان والسياسيين في المجلسين التشريعيين ، خاصة أنه يمثل قرابة 4 ملايين شخص في مصر ، حيث يعتقد المحامون أن أي علاقة يجب أن تخضع لقواعد العدل ، ووفقًا للقانون والدستور ، يحق لصاحب الشيء وحده استعماله أو استغلاله ، الأمر الذي يستوجب اقتحام ملف الإيجار القديم بالقوة دون الإضرار بمصالح السكان ، وخاصة الدخل المحدود.

يتصدر ملف الإيجار القديم جدول أعمال النواب الجدد في غرفتيه الأولى والثانية (النواب والشيوخ) ، حيث تعهد النواب بفتح هذا الملف خلال الفترة المقبلة وفي الدورة الأولى لمجلس النواب ، بتعديل النظام القديم. قانون الإيجار بما يحقق مصلحة المؤجرين وأصحاب العقارات دون الإضرار بمصالح الطرفين. بقوة بينما النواب الجدد يستلمون بطاقات عضويتهم.

حكم النقض

وفي تطور هام ، أصدرت محكمة النقض حكماً قضائياً بحق الملايين من الملاك والمستأجرين بشأن تنظيم العلاقة بين الطرفين ، حيث قضت بصدور حكم المحكمة الدستورية العليا رقم 70 بتاريخ 18. سنة قضائية ، تمدد عقد الإيجار للحفيد إذا توفي المستأجر الأصلي – الجد – قبل 15 نوفمبر 2002 حتى لو توفي والد الحفيد – ابن المستأجر الأصلي – بعد هذا التاريخ ، وبالتالي لا يجوز تمديد عقد الإيجار إلا لجيل واحد.

وأوضحت المحكمة في موضوع الطعن المقيّد بالاستئناف رقم 145 لسنة 76 ق.م ، بصدور حكم المحكمة الدستورية العليا رقم 70 لسنة 18 ق.م ، أصبح من الجائز تمديد عقد الإيجار فقط. لجيل واحد إلا أن هذا الحكم لا يسري إلا من اليوم التالي لتاريخ نشره أي بعد ما سبق ذكره في 15 تشرين الثاني (نوفمبر) 2002 ، ولا يسري بأثر رجعي.

وفي هذا الصدد أكد النائب علي عبد الواحد عضو لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب أن المقترحات التي خرج بها بعض أعضاء مجلس النواب طيبة ، خاصة وأن البرلمان السابق لم يستطع الموافقة على مشكلة شائكة مثل قانون الإيجارات القديم الذي يهتم بقطاع كبير من المواطنين سواء أصحاب أو مستأجرين. .

وأشار عبد الواحد في تصريح لـ “الفاتح” إلى أن القانون الذي صدر في الستينيات منذ عهد الرئيس عبد الناصر أعطى حقًا كاذبًا للمستأجر عندما لم يكن يمتلكه ، ويجب إقرار هذه التعديلات في المجلس الحالي لرفع الظلم عن الملاك الذين يعملون الآن لصالح المستأجرين. “وفقا له”.

فترة الانتقال

وأضاف: الحل يكمن في إعطاء فترة انتقالية لتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر تتراوح من 5 إلى 7 سنوات ، لإعادة الأمور إلى الترتيب الصحيح ، خاصة وأنني أعرف ملاكًا أصبح شبه متسول بسبب الظروف المادية.

وأضاف أن “بعض التقارير أشارت إلى أن عدد الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم يبلغ نحو 3.5 مليون وحدة سكنية فأكثر ، الأمر الذي يزعج عددا كبيرا من أصحاب العقارات وعائلاتهم”.

من جانبه قال م. وأوضح عمرو حجازي ، رئيس جمعية متضرري قانون الإيجار القديم ، أننا للأسف نسمع أصوات عالية من العديد من أعضاء مجلس النواب مع كل جلسة نيابية وتنتهي هباءً.

الموافقة الفورية على التعديلات العادلة

وتابع في تصريح خاص لـ “فتح”: “عقدنا العديد من المؤتمرات والاجتماعات بحضور أعضاء المجلس ووعدنا بالموافقة على تعديلات عادلة لكلا طرفي القانون ، ولم يحدث ذلك ، ونأمل أن إيجاد حل لهذه المشكلة من خلال البرلمان الحالي “.

واعترض حجازي على مشروع القانون الذي قدمته الحكومة في الجلسة الماضية ، حيث أشارت في بنوده إلى تحرير العلاقة بين المالك والمستأجر للأشخاص الاعتباريين فقط ، بينما القانون واحد ولا يمكن التفريق. بين اصحاب العقارات اذ يجب ان يناقش القانون جميع الوحدات الادارية السكنية والخاصة والعامة لان الازمة واحدة وشائعة.

قيمة إيجارية غير عادلة

قال: لا يمكن تفسير النص الدستوري المتعلق بالشخصيات الاعتبارية من جهة ، لأن القانون لا يميز بين كيان معين وآخر. وتابع: “لا يجوز تقاضي 10 جنيهات و 20 جنيهاً للشقة التي تزيد قيمتها الإيجارية عن 1500 أو 2000 جنيه على الأقل”.

مبدأ “العرض والطلب”

وأضاف أنه يجب تحرير العلاقة بين المالك والمستأجر لمدة لا تقل عن 3 سنوات ولا تزيد على 5 سنوات ، على أن تترك قيمة الإيجار خلال هذه الفترة الانتقالية لمبدأ “العرض والطلب” ، وتعني “سعر السوق” خاصة أن الوحدة السكنية تعتبر سلعة كأي سلعة. آخر.

وأضاف رئيس جمعية متضرري قانون الإيجارات القديمة: “أصدرت المحكمة الدستورية العليا مؤخرًا حكمًا هامًا بشأن قانون الإيجارات القديم الذي يجب تطبيقه ، ينص على أنه” يُفرج عن الأشخاص المعينين قانونيًا أو إداريًا أو تجاريًا ” لم يتم تمديد العقد ، وهذا يعني أنه كان من حق أي شخص اعتباري سواء كانت شركة أو مؤسسة أو أي كيان له مقر تم تأجيره وفقًا لقانون الإيجار القديم ، يمتلك المالك الحق في إنهاء العقد معه.

قرار إلزامي من مجلس الإدارة

وأشار عمرو حجازي إلى أن البرلمان لم يعد أمامه فرصة لتأجيل تعديل القانون ، حيث اضطر مجلس النواب منذ فترة إلى إجراء تعديلات تنفيذاً لحكم المحكمة الدستورية العليا.

وافق مجلس الوزراء في جلسته ، الخميس الماضي ، على مشروع قرار رئيس الجمهورية بشأن تنظيم شروط وضوابط استخدام موظفي الدولة في المساكن المستأجرة الملحقة بالمنشآت والمنشآت الحكومية ، مع مراعاة تصريحات بعض الوزراء.

شروط استخدام الوحدة

حدد مشروع القرار الشروط التي يجب أن يستوفيها المستفيدون من إشغال السكن الإداري ، كما تضمن المشروع كيفية تحديد القيمة الإيجارية للوحدة السكنية الحكومية ، وخوّل رئيس مجلس الوزراء مراجعة نسب القيمة الإيجارية. حسب مقتضيات الموقف.

كما نص المشروع على إنشاء حساب خاص يسمى “حساب مقابل حق الانتفاع بالمسكن الحكومي” في كل جهة إدارية لمعالجة أحكام هذا القرار ، والذي تحصل فيه الجهة الإدارية من مقابل حق الانتفاع الذي تحصل عليه. من العمال المستفيدين ، وكذلك مقابل استهلاك منشآتها ، ويتم الصرف منها. أعمال صيانة لهذه المنازل ، ويتم ترحيل فائضها من سنة مالية إلى أخرى.

قال النائب الدكتور إيهاب رمزي ، عضو مجلس النواب ، خلال استخراج بطاقة العضوية وتسلم الحقيبة البرلمانية ، إنه بصفته أستاذا للقانون الجنائي ، لديه رؤية تشريعية تخدم المجتمع والدولة المصرية ، معربا عنه. تتمنى أن يرتقي أداء البرلمان إلى تطلعات الشعب المصري.

رفع الظلم عن المالك

وشدد رمزي على أن إجراء تعديلات على قانون العلاقة بين المالك والمستأجر في المسكن القديم يساهم في التخفيف من ظلم المالك ، من خلال زيادة القيمة الإيجارية ، بحيث تكون العلاقة بين الطرفين متوازنة.

وتابع عضو مجلس النواب: نحتاج إلى تعديلات تشريعية قوية على العديد من القوانين ، ومنها على سبيل المثال لا الحصر ، قوانين الإجراءات الجنائية والأحوال الشخصية وحماية المستهلك ، خاصة وأن هذا القانون لا يمنح المستهلك جميع الحقوق ، وكذلك القوانين المتعلقة بالاختلالات التعاقدية ، والاستيلاء على الأرض بالقوة أو بالطرق القانونية ، والتي للأسف لها عقوبة غير رادعة ، تتراوح من شهر إلى شهرين إلى غرامة ، بينما الأمر يتطلب عقوبة رادعة تصل إلى الجنايات. ، في ظل انتشار هذه الظاهرة في المجتمع.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *